Jak optimalizujete investiční náklady

Cenu stavby ovlivňuje zejména její velikost. Dále to, zda se rozhodnete stavět svépomocí, subdodavatelsky nebo na klíč. Roli hraje i vyžadovaný standard, ale pro většinu lidí, kteří mají na to stavět dům, ale zároveň ještě hlídají cenu, je to přibližně ten stejný. Chtějí dům spolehlivý, kvalitní, hezký a funkční, ale bez zbytečných výstřelků. 

V předešlých letech probíhal z hlediska cen staveb turbulentní vývoj. Když budete zjišťovat, kolik koho jaká stavba stála, je proto důležité uvědomit si, v jakém roce dotyčný stavbu stavěl.

Velikost

V naší praxi je obvyklé, že lidem rozmlouváme příliš velký dům. Není to proto, že by pro nás bylo těžší ho navrhnout, právě naopak. Už ve fázi studie řešíme s klienty rozpočet. Je velmi důležité, aby v tomto bodě panovala mezi projektantem a klientem otevřenost. Když nám například klient řekne, že má na stavbu 6 milionů Kč, bylo by od nás nezodpovědné navrhnout mu dům o užitné ploše větší než 120 m2. I my chceme, aby stavbu zdárně dotáhl do konce. Nejsme architekti s hlavou v oblacích, které zajímá jen jejich návrh, ale ne to, jestli a jak se postaví. 50 000 Kč/m2 je dnes (2026) cena při nižším standardu a svépomocném stavění. Je lepší počítat s cenou 60-75 000 Kč/m2 pro subdodavatelsky stavěný dům. Navíc v této ceně nejsou započteny úpravy pozemku, plot, vnitřní vybavení atd. Nechejte si tedy rezervu.

Ceny podle m2 užitné plochy jsou překvapivě přesné.

Zde je i odkaz na tvrdá data - statistiku z roku 2025. Ceny jsou uvedeny na m3 a bez DPH.

https://www.cenovasoustava.cz/dok/ceny/thu_2025.html

S firmou nebo sami?

Pokud máte šikovné ruce a chuť , pusťte se do stavby svépomocí. Dobře si ale spočítejte, jestli je vaše práce placená hůře než práce lidí na stavbě. Obvykle to tak není a možnost udělat si dostatek času na stavbu také nemá každý. Na druhou stranu je pocit postavit si vlastní dům nesmírně uspokojivý. Máte také kontrolu nad kvalitou provedení a od nás spolehlivý technický dozor, který poradí v případě nejasností.

Cena práce bývá přibližně polovina nabídkové ceny firem. To ale neznamená, že výsledná stavba bude stát polovinu. Zdaleka ne všechnu práci může člověk dělat bez zkušeností, certifikátů nebo potřebného vybavení. Firmy také nakupují materiál za výhodnější ceny.

Stavění na klíč je to nejdražší možnost, ale její nespornou výhodou je úspora času a stresu. Dále je to záruka - pokud se něco pokazí, víte, na koho se obrátit.

Střední cestou je subdodavatelské stavění. Je celkově pomalejší než stavění na klíč a vyžaduje od klienta dostatek času a dobré zvládání stresu. Mezi jednotlivými řemeslníky je obtížnější stanovit, kdo může za případné vady a nedodělky. 

Co hlídat dál?

Nebojte se oslovovat více firem, aby vám dali cenovou nabídku. Čtěte jejich nabídky pozorně a v případě nejasností se nebojte zeptat jich nebo nás jako vašich projektantů. 

Každá složitost něco stojí. Máme rádi odvážnou architekturu. Ale dva druhy střech, členitý půdorys, zajímavé obklady, rohová okna, vykonzolované patro atd., to jsou všechno výdaje navíc.

Ve složitém terénu mohou vzniknout úžasné stavby, ale nikdy to nebudou ty nejlevnější. Zemní práce tvoří podstatnou část rozpočtu. Myslete na to při výběru pozemku.